回遷房與商品房有什麼不同

回遷房是針對被徵收房屋的人作出的補償性房屋，但這也與普通的商品房相差不大，不過還是有一些具體的區別的。那到底回遷房與商品房有什麼不同呢？可能很多人都不是很瞭解，下面就讓本站小編為你做詳細解答。

一、什麼是回遷房

回遷房就是指發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。

二、回遷房與商品房的區別有哪些

回遷房與商品房主要有以下三點區別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且可以在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理;

2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定;

3、如果拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

三、回遷房可以買賣嗎?

回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裡須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。

另外須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後，由公證處向出賣方支付房屋價款，最後，買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

綜上所述，由於回遷房的價格相對較低，所以購買回遷房一定程度上可以為購房者減輕一定的經濟負擔，但是由於購買回遷房可能存在一定程度的風險，比如，出售的回遷房是否已經取得產權證，或者該回遷房是否可以上市交易，如果沒有取得產權證，或者不能上市交易，那麼即使購房者買到了房屋，也是對房屋沒有所有權的。關於回遷房與商品房有什麼差異的問題，小編就為大家整理到此，更多相關知識您可以諮詢本站鎮江律師。