回遷房質量是否和商品房有差異

回遷房是因為我國現在的發展正處於一個比較特殊的時期，將來逐步趨於穩定以後相信回遷房的數量也會逐漸的有所下降，因為現如今我國市場當中龐大的回遷房數量是伴隨著拆遷而存在的。很多市民因為覺得回遷房的交易價格非常便宜，所以就會懷疑，回遷房質量是否和商品房有差異?

一、回遷房質量是否和商品房有差異?

現在的回遷房和商品房的質量是一樣的，只是後來配套的物業服務不一樣，目前的回遷房土地基本上是出讓地，稅費和商品房交易的稅費相同，以後拆遷的價格也基本上是一樣的。如果有回遷房房產證的話，買回遷房還是可以的。不過沒有回遷房產權的，最好謹慎購買。

二、回遷房與商品房的區別

回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

因為回遷房和普通商品房取得土地的方式不同，也因為兩者價格存在著較大差異，所以業主在住房以後，後續一系列的服務都不會是一個等級的。但保障性住房又或是回遷房也好，這些都是普通公民日常居住的場所，不會因為不同的性質就在質量上區別對待的。