回遷房是什麼產權與商品房有何區別？

回遷房作為一種政府在徵地後賠償給當地居民的房屋，其價格較市場上的商品房相比低了很多，所以受到很多人的青睞。但是往往大家對回遷房不夠了解，那麼回遷房是什麼產權與商品房有怎樣的區別呢？就讓我們跟著小編一起來了解一下吧！

一、回遷房和商品房的區別是什麼

1、回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是採取回遷的方式補償，回遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別。

2、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣。如果沒出房產證的，回遷民手裡持有的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，要承擔風險。

3、商品房與回遷房房價有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般都不是商品房。

二、回遷房是小產權房嗎

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，那買回遷房就存在風險。

如果回遷房的建築面積與原建築面積相同，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。

回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。

綜上，相信大家對回遷房是什麼產權的問題有了一定的瞭解。我們可以知道回遷房與商品房相比是有很大的不同的，它的價格比商品房便宜很多，大家在購買時也要注意，如果回遷民手裡沒有房產證只有合同，那麼購買時會有一定的風險的。希望大家在購買時一定要與賣方核實好其房屋地實際情況，避免日後產生矛盾。如果大家還有疑問，可以與我們的律師進行線上交流。