青島市二套房首付比例是多少？

一、青島市二套房首付比例是多少？

隨着政策的變化，許多地方的首付比例都進行了調整。青島二套房首付比例是百分之六十，公積金貸款的比例是六成。假如是本地户口的居民，已經有一套房，且房貸結清的可以再買一套，兩套以上禁購。而外地户口的居民在青島只能買一套房子。

二、青島二套房首付怎麼計算

淨首付款=實際成交價-客户貸款額(淨首付款：不包括國家税費和中介服務佣金的首付款)，貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)，貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。值得注意的是，在二手房交易中，首付的成數是需要跟房東協商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：

1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。

2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據，才能批貸成功。所以，二手房首付應該怎麼算，更多的是取決於買賣雙方合同。

三、青島買房需要注意什麼

1、購房的人首先要了解相關政策，衡量自己是不是符合相關的條件。假如不滿足買房的相關條件，那一切準備都是徒勞。

2、需要明確自己的需求，根據經濟預算選擇合適的樓盤。假如不考慮價格，只想生活方便的話，那可以中心地段的房子。假如考慮價格問題的話，那可以選擇面積小一點或者地段偏一點的房子。假如想出行方便的話，那可以選擇靠近公交站或者地鐵站的房子。

3、不管售樓人員講得多麼的天花亂墜，一定要去現場看房，不能只參考户型圖。只有到了現場才能瞭解使用的建材質量是不是達標，清楚小區的配套設施和周邊環境等。

如今，買房的人越來越多，購房需求量不斷增大，有的人還想要買二套房、三套房。二套房的要求相對首套房來説複雜很多，如果有購買二套房的打算，就需要提前瞭解清楚當地的購房政策和條件，以免浪費太多時間。