回遷房和商品房區別包括哪些

由於房價的高居不下，一些受國家政策調控的房屋，如經濟適用房，公租房等價格較低的房屋很是受老百姓的歡迎，再比如小產權房、回遷房等，這類型的房屋雖然在購買過程中也存在很大的風險，但是就目前市場的走勢來看，也同樣受到很多人的親睞。就其中的回遷房來看，其實與商品房也是存在較大不同的，那麼回遷房和商品房區別有哪些呢?本站小編馬上為你作介紹。

回遷房和商品房區別包括哪些

回遷房就是指發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展 商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房主要有以下三點區別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且可以在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之説，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理;

2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定;

3、如果拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過户手續時，需交土地出讓金。

《民法典》第二百一十七條  不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

現在在很多樓盤中其實都是存在一些回遷房的，主要就是開發商用來安置之前房屋被徵收的人。而現實中，由於回遷房的價格相對較低，所以購買回遷房一定程度上可以為購房者減輕一定的經濟負擔，但是由於購買回遷房可能存在一定程度的風險，比如，出售的回遷房是否已經取得產權證，或者該回遷房是否可以上市交易，如果沒有取得產權證，或者不能上市交易，那麼即使購房者買到了房屋，也是對房屋沒有所有權的。至於回遷房和商品房區別，上文中也作出了總結，希望可以為你提供一些幫助。