長春回遷房與商品房的區別是什麼？

在近幾年中各個行業也都在不斷的發展，國家和企業在發展的過程中也會佔用到公民的居住用地，為了補償原居住公民的損失，國家會對原居民給予回遷房的補償措施，那麼回遷房與商品房的區別是什麼?一般情況下，商品房和回遷房在房價和買賣雙方的關係上有所不同。

一、與商品房的區別

回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷户用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之説，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過户手續時，需交土地出讓金。

二、購買手續

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。

1. 憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。

2. 按合同規定交房款並取回發票。

3. 憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。

4. 視房屋面積大小減免部分或全部契税。

5. 憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

三、標準

在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨着經濟的發展，這些規定早已不適應市場的發展，所以這個標準已不再執行。對於危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難户，按照人均建築面積5平方米標準進行安置。

在近幾年中，隨着時間的推移，我們國家也會在各個方面都保障着公民的權益，因為回遷房的價格會大大低於商品房，所以會有許多購房者青睞於購買回遷房，那麼在購買回遷房時一定要提前瞭解回遷房的相關政策以及產權問題，如果產生了任何的糾紛一定要通過法律的途徑來解決。