買二手房簽了定金合同房主違約怎麼辦

依據我國民法典的規定，交納了定金並且簽訂房屋買賣合同的，一方合同違約的，合同有約定違約責任的，按合同約定處理，沒有約定的可適用定金罰則。房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作爲合同標的物的商品房再行銷售給他人。
【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第十條，房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作爲合同標的物的商品房再行銷售給他人。第十一條，房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
房地產開發企業不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。