2021年公民合法房屋如何轉租？

生活中，當我們租房子時該注意些什麼問題呢？特別是轉租的時候。那合法房屋如何能轉租呢？怎樣才能算是合法轉租呢？下面本站小編給你帶來如何區別非法轉租與合法轉租和合法與非法轉租的合同效力。

房屋轉租是指承租人將租賃的房屋再出租給他人的行為，通俗的説就是二房東出租房屋。轉租分合法轉租和非法轉租。合法轉租是指承租人經出租人准許的轉租，它體現了租賃雙方當事人的共同意志。非法轉租是指承租人未經出租人的許可，擅自轉租的行為，它違背了法律的規定和租賃協議的約定，屬於違法行為。

1、從轉租的前提來講，轉租必須徵得出租人書面同意。

2、從轉租的客體上講，轉租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

3、從轉租的收益來講，轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。

4、轉租成立後，轉租人享有並承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，並且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。

5、從轉租合同來講，轉租合同是原承租人，現轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。

6、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

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