什麼是二套房

買套房子，可以説是大部分中國人的人生願望之一。畢竟前幾年房價的瘋狂上漲，想要在一二線城市買套房子，是需要大部分年輕人奮鬥一生才能買得起的。但今天我們要聊的不是買房子，而是一個比較少聽見的詞語——二套房。那麼什麼是二套房呢?判斷二套房的標準又是什麼呢?

二套房，就是第二套普通自住房的簡稱。二套房不是一次性付清房款購買的房子，而是顧客向商業銀行申請住房貸款去購買的房子，也就是房貸房。具體來講，是以借款人(顧客)的家庭，也就是包括借款人、其配偶及還沒有成年子女為單位認定的，若借款人現有的房子，按借款人家庭人數來算，人均居住面積低於平均水平的，同時，貸款人之前已經是利用貸款(包括公積金貸款)購買過房子的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款而購買的房子，就是二套房了。

但是二套房的判定也有比較多的標準。那麼具體的判斷標準又是什麼呢?

1、 借款人的家庭之前貸款買過一套房子，而且是能夠在房屋登記系統上面查詢到的，如果再貸款買房，就算二套房。

2、借款人的家庭之前貸款買過一套房子，後來賣掉了，在房屋登記系統上面是查不到的房產，但是在銀行的徵信系統裏能查到你之前貸款買過房子的，再貸款買房的，就算二套房了。

3、 借款人的家庭之前買過一套房子，是全款付錢買的，而且是能夠在房屋登記系統上面查詢到的，如果再貸款買房，就算二套房。

4、 借款人的家庭之前買過一套房子，是全款付錢買的，後來賣掉了，在房屋登記系統上面是查不到的房產，這時候再貸款買房的，就不算二套房了。

5、 如果是借款人所在的地方還沒有房屋登記系統查詢功能的，銀行相關人員調查後核實到購房人之前已經有過一套房產了，再貸款買房的，算二套房。

既然二套房是房貸房，也就是説必然要經過銀行的認定，銀行的認定也是分為幾種情況的：

1、 購房人名下有房，但是是以其未成年的子女的名義再買房的，算二套房。

2、 購房人在未成年的時候名下是有房的，成年後貸款買房，算二套房。

3、 購房人的名下有之前全款購買過的房子，現在要再貸款買房的，算二套房。

4、 購房人的名下有之前貸款購買過的住房，欠款還清了，並且房子也賣掉了之後，再次貸款買房的，算二套房。

5、 購房人第一次購房使用的是商業銀行的貸款，第二次購房使用的是公積金貸款的，算二套房。

6、 結婚前有其中一個人曾經貸款買過房子，現在結婚後，曾經買過房子的人以另一個人的名義去申請貸款買房，但是兩人的户口沒有在一起的話，也算是二套房。

7、 結婚後兩個人共同申請貸款買房，但是離婚了，離婚後其中一個人再次申請貸款買房的，也是二套房。