房屋轉按揭辦理複雜嗎

一、房屋轉按揭辦理複雜嗎

1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料：身份證和户口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為複印件;賣方所需提交資料：購房合同，借款合同，購房發票、契税發票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、户口本複印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;

2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、户口本、買賣合同及產權證複印件;

3、買方將申請貸款的資料報送到銀行，得到銀行的貸款批准併發放到貸款專用賬户;

4、賣方辦理完結提前還貸手續並辦理註銷抵押登記事項;

5、賣方辦理完結註銷抵押手續後，雙方去交易中心過户;

6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩餘房款;

7、買方產權證下發後，辦理抵押登記;

8、他項權利證書由銀行收執，買方取回房產證。

二、轉按揭存在的風險

1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款後，過户無法正常進行。

2、買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求，從而導致操作受阻。

3、由於買方或提供擔保的中介資信不夠，銀行拒絕提前放貸，導致轉按揭無法進行。

4、交易完成後買方無法順利拿到房產證。

5、交易完成後賣方無法順利拿到剩餘房款。