個人房產交易流程是什麼？

這些年來,關於房價的問題，大家對它格外的關注。房子作為人們生活中的必需品，亦或是作為投資理財的理財產品都是很重要的。然而，房價也是隨着政府政策不斷地在變化。那麼，關於個人房產交易流程的具體內容，下面就有本站小編帶大家瞭解一下吧。

一、 房產交易流程

1、籤合同：這一環節，除了簽訂存量房買賣合同外，市民還需和中介機構簽訂房地產經紀合同。

2、查住房信息：根據新的契税政策，購買家庭二套住房也可享契税優惠。

3、提前還貸：如果賣家有貸款未還清，需向銀行申請提前還款;銀行審核通過後，對賣家發放提前還款預約單。

4、繳税：買賣雙方需先在税務局進行繳税，然後到不動產登記部門進行過户。

5、户口遷出及物業費結算：繳税之後，賣家應前往房屋所在地轄區派出所開具空户證明。另外，前往小區物業公司開具物業費結算清單;如小區無物業公司的，則由社居委開具《未實施物業管理的房屋過户證明》。

6、資金託管：大多數二手房買方都是按揭購房。這個環節，買家須籌集首付款。如果未用於幫賣家提前還貸，則須到不動產登記部門進行資金託管。具體金額來看，如果是購買家庭首套房，首付需2.5成;如果是購買家庭二套房，首付需4.5成。

7、過户：資金託管完成後，雙方提交房地產業務受理單，進行二手房買賣登記。

8、貸款：新證下來後，買家可去銀行辦理他項權證抵押，銀行審批。

9、水電煤氣過户、驗房交房：這個環節雙方帶起要件即可在相關部門辦理，不收取費用。

10、支取放款：在確認賣方户口遷出、物業費結清、房子驗收無問題，水電煤氣過户後，買方可同賣方簽字，賣方憑藉資金託管房款支票，到不動產登記部門支取房子尾款。

二、注意事項

1、查住房信息;2、所有權;3、建築面積;4、購買程序;5、屋內設施;6、付款方式;7、交房時間;8、違約責任。

關於個人房產交易流程等相關問題，小編為你總結在此，為了避免上當受騙，或者花更多的冤枉錢。消費者可以再進行房產交易時去諮詢當地房屋購買的一些新政策，讓房產交易的流程更清晰明瞭，高效的拿到屬於自己的產權，也在一定程度上防止了上當受騙的可能性。更多相關知識您可以諮詢本站律師!