離婚時房產婚內共同還貸及增值部分如何計算

夫妻共同還貸增值部分首先要計算不動產升值率，不動產升值率＝不動產現價格除以不動產成本，而這裏的不動產成本等於購買時不動產價格＋共同已還利息＋其他費用。然後共同還貸部分乘以不動產升值率，該數額的一半即爲應補償對方的數額。
夫妻共同還貸婚後增值部分屬於夫妻共同財產。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，爲夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。