離婚共同還貸房產增值部分如何計算

婚姻法（自2021年1月1日起廢止）中關於增值的計算列舉了現今多數法院計算的方式，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額和房屋現值等數據的基礎上，用婚後共同還貸款÷房屋總價款(房價款+總利息)×房屋現值÷2。比如共同還貸20萬首付30萬貸70萬，貸款總利息60萬，總房款：100萬+60萬=160萬，房屋現值：200萬，共同還貸部分(本+息)佔總房款(房款+利息)的比例：20÷160=12.5%。共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬。

《民法典》第一千零八十九條  離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。