買房未籤合同是否有效？

我們所知道的在購買房產的時候，爲了雙方的利益着想是一定要簽訂一份買賣合同的。那要是買房未籤合同呢？此時買房行爲還是否有效呢？相信很多人都想了解這方面的知識，下面就讓本站小編爲您介紹吧。

房屋買賣是房產轉讓的一種形式，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條規定:房地產轉讓，應當簽訂書面合同，合同中應當載明土地使用權取得方式。據此，法院認定簽訂書面合同或者認購、訂購、預訂協議，且協議具備商品房買賣合同主要內容，是房屋買賣關係成立的形式要件。

民法典第四百六十九條規定，法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四百九十七條規定:房地產轉讓，應當簽訂書面合同。所以房地產買賣應當簽訂書面合同，否則買賣無效。

但最近法院對此類案件卻有了不同的判決結果，現司法界認爲雖然民法典第四百六十九條有此規定，但民法典第四百九十條規定，法律、行政法規規定或當事人約定採用書面形式訂立合同的，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。依據此規定，當事人雖沒有訂立合同，對方接受了購房款，房屋買賣合同成立。樣的判決正是遵循了民法典的鼓勵交易的原則。

根據《民法典》、《城市房地產管理法》的有關規定，房地產買賣屬於法律法規規定的應當採用書面形式的活動，要是雙方買賣房地產而未簽訂書面合同的話，那麼該買賣無效。要是您與開發商就房地產買賣產生了糾紛，建議您來電諮詢一下本站在線律師，我們的律師會根據實際情況幫助您分析，儘量維護您的合法利益。