買房首付款什麼時候交

在房價偏高的今天，房子動輒幾百萬一套，第一筆要交的款項首付款也不是小數目。涉及到這麼大資金的動用，人們當然要特別留意細節，今天給大家說說買房的首付款什麼時候交。

房子需要交首付是國家的規定，從2006年到2013年，居民買房所需要支付的首付款比例經過了一段時間的調整，現在最新的首付款比例是按房屋所有人買房的套數而不同。首付款的比例既需要能證明有足夠的支付能力，也不能給羣衆造成太大壓力，對於居民第一套房的首付比例，國家規定爲不低於房屋總價的百分之三十，想要多交也是允許的，第二套房的首付比例提高到房屋總價的的六成，也就是60%。比較特別的是，國家爲了照顧中低收入羣衆，房屋面積沒有超過90個平方的自住住房可以繼續享受百分之二十的首付款比例。縱觀一線城市的房屋價格，每平方米大概四萬元，假如首套房屋面積差不多是100平方米左右，房屋的總價款爲400萬元，那首付款就需要交120萬元。

買房的首付什麼時候交也是分情況的。對於一手房，也就是沒有過房屋產權所有人的房屋，一般都是樓盤開發完以後直接建售樓中心銷售的，首付款的支付時間在購房合同簽訂之後。在交一手房的首付款前，開發商會先收集購房者的資料，以自己爲擔保向銀行申請購房按揭貸款，確定能貸款下來才繼續合同的簽訂。而對於二手房，也就是有過房屋產權人的，一般都交由房地產公司委託銷售，原房主在和購房者商議好後，房主會先收定金，購房者隨後向銀行申請按揭貸款同時支付首付款，銀行在辦理貸款的時候一般需要一份房主確認收到買方首付款的證明檔案，作爲購房者有支付和貸款能力的一個證明。

對於絕大多數人而言，房屋都不是全款購買的，都需要向銀行貸款或其他形式。首付湊不齊的情況也是常有的，要想湊齊房屋首付款，單靠個人存款可能有時並不起太大作用，可以考慮一下其他形式，包括公積金、親戚借錢、信用卡。最推薦的形式是房屋公積金，公積金是一項福利手段，部分人在找工作的時候不留意公司給出的福利待遇，等到需要買房的時候，想支取公積金都沒有。類似社保、公積金這種國家級的福利，還是需要重視一下，房屋公積金是每個月公司和個人都需要支付一定比例的，很多人的公積金交了幾年都存下來幾萬塊錢了，需要支取購房公積金的時候要拿着購房的買賣合同和首付款支付的發票。也就是說，以公積金湊首付款是最好的方法，可是也需要先透過其他方式先把首付補上。向親戚借錢也是不少人的選擇，臨時性的借錢一段時間，如果有公積金的可以在提取以後立刻還上。信用卡的方式是最容易支取到貸款的，但是款項一般不會多，支取幾萬塊可能不成問題，支取十幾萬就有點困難了，加上信用卡可以分期付款，適當的也減輕了部分資金壓力，但是前提是信用卡要有一定的額度，這也是需要平時就留意的。