回遷房和商品房質量是否有差異

我國大多數的公民對於回遷房的理解，就是屬於政府在拆遷改造的過程當中發放給公民的一種安置房。因此回遷房的價格肯定和普通的商品房價格是存在較大差異的，價格不一樣肯定就導致回遷房和商品房在各方面的區別都是比較大的。所以有很多人比較關心的一個最重要的問題就是，回遷房和商品房質量是否有差異?

一、回遷房和商品房質量是否有差異?

現在的回遷房和商品房的質量是一樣的，只是後來配套的物業服務不一樣，目前的回遷房土地基本上是出讓地，稅費和商品房交易的稅費相同，以後拆遷的價格也基本上是一樣的。如果有回遷房房產證的話，買回遷房還是可以的。不過沒有回遷房產權的，最好謹慎購買。

二、回遷房與商品房的區別

回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策覈定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

三、購買回遷房的手續

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。

2、按合同規定交房款並取回發票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

雖然說目前我國的回遷房和商品房的價格，以及其他各方面都存在着較大的差異。但是這並不代表着回遷房和商品房質量就是不一樣的，因爲總體來說，不管是回遷房還是商品房，都是要給人居住的，因此回遷房和商品房的質量並沒有多大的差異，政府不可能說是因爲回遷房就允許房屋的質量存在瑕疵。