回遷房和商品房的區別

回遷房和商品房的區別有:
1、商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的商品房買賣合同，房屋的價款在合同中進行約定。拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。如果拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回拆房的性質一般不是商品房。
法律依據：《城市房地產管理法》第六十條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門覈實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。