簽訂二手房合同前應注意哪些

1、二手房有無合法的產權和土地使用權證明——房屋所有權證和土地使用權證。

合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑑別房產證的真僞，對房屋交易雙方當事人的合法利益有着極爲重要的作用。鑑別房屋產權證真僞的最保險方式是到相關部門進行覈實。

2、購房者需要對售房者有準確的瞭解。

購房者應當檢視房產證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當瞭解售房者與房產所有人之間的關係，要求售房者提供證明檔案，並親自向房產所有人覈實。

此外，購房者應當詳細瞭解並覈實房產所有人是一位還是幾位共有。如果房屋爲多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案。在辦理房產過戶手續時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

3、購房者要對即將進行交易的房產基本情況必要的瞭解。