購買二手房違約的情形是什麼

【爲您推薦】資中縣律師   曲江區律師   五蓮縣律師   新寧縣律師   赤壁市律師   桂平市律師   玉山縣律師   

相信大家在生活中買東西時，都會習慣性貨比三家，哪家的更物美價廉就買哪家的。賣房者也是如此，他們都願意將自己的房屋賣給出價更高的買家，這時候，賣家爲了獲得更多的購房款，會不惜違約。那購買二手房違約的情形是什麼？本站小編爲你分析解答。

一、購買二手房違約的情形是什麼

(一)出賣人將房屋直接賣給第三人。

如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續，根據法律規定，原買房人有優先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，並已辦理了過戶，那麼出賣人就已經構成了惡意違約，造成合同不能繼續履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據房屋差價賠償違約責任。

(二)出賣人要求提高房價辦理過戶。

在實際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同後認爲房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。

在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續履行，同時要求法院判定出賣人繼續履行合同。

(三)出賣人賣房後反悔並要求合同無效。

在這種情況下，買房人如果在買房時已經知道了房屋還有其他共有人，並且未經過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支援的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認爲經過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續履行合同。

二、二手房買賣違約情況有哪些

二手房買賣中出賣人違約後，可以根據買受人自己想如何處理而決定怎麼解決。具體爲：

(一)如果想繼續履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。

(二)如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。

當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

在實踐中，有些賣房者認爲自己將房屋一房二賣，即便是需要賠付違約金也是能多賺的。其實，這樣的想法是錯誤的，違約責任的承擔有時並不是這麼計算的。如果您不知道應該怎麼追究賣房者的違約責任，那麼建議您不妨去諮詢一下專業的律師，讓律師幫您仔細分析一下。