二手房貸款注意事項

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

買二手房貸款注意事項

購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明（單位收入證明），
　　以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。

　　售房人須提供的資料有：

　　身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明

　　第一步：買賣雙方去當地房管局過戶填寫買賣合同。合同註明定金多少，首次付款多少，貸款多 少。送進去，然後就會給你一張回執單，你要拿着。然後找一家銀行先做貸款凳記，後面就是找一家評估公司。做好評估報告，好了之後就送到銀行裏面去，貸款的額度是按評估價來貸款的，比如你的房子只能評估25萬的話你的首付就要10萬元，還要加稅費。所以你得先問評估公司的人最高能評估多少錢，
　　去銀行填寫二手房按揭申請表，銀行進行貸款審批，
　　第二步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。

　　第三步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。
　　到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續，借款人按月還款付息，貸款本息結清後，註銷抵押登記，解除合同。
　　你的是房改房，還要交一個土地出讓金，爲1%個點，3000元。
　　營業稅可不用交，所得稅1.5%（全額） 有些地方是20%（差額）
　　別的就是交易手續費。沒有公積金就只能做商業貸款，94年建的房子，很難貸款20年，可能只有15年。