二手房不能卖的情形

律师解析：二手房不能卖的情形有：
1、未依法取得房屋所有权证的房屋；
2、没有按照规定补足屋价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；
3、在农村集体土地上兴建的房屋；
4、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
5、共有人不同意出售的房屋；
6、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条??
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。