房屋租赁律师解答

如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%...

我们都知道买房的时候是需要缴纳税费的，如契税，但对于房屋租赁要交税一说很多人却不清楚，这也导致了租房过程中租户与房东之间出现一些纠纷。因此我们有必要了解清楚房屋租赁税，下面本文就...

在我国租赁合同法律法规主要有《合同法》(自2021年1月1日起废止)中第十三章租赁合同的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包...

租房子不退押金承租人应当和出租人友好协商，问清楚为什么出租人不退押金，是没有支付水电煤还是没有足额支付租金，亦或是损坏房子及其配套措施。如果出租人无理由不退押金是违法的，协商不成...

(一)申请人及共同申请人应当具有本市城镇户籍，并在本市工作或居住，但以下两种情况除外：1.申请人配偶及未年满18周岁子女非本市城镇户籍但在本市工作或居住的，应当作为共同申请人;2.户籍因...

正常情况下不可以，但不排除合同规定范围内：如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那...

租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一、是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项)。二、是看合同双方...

按照合同约定执行，可能涉及不退押金租房合同没有必须一年，如果提前退房属于违约，可以与房东协商。1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的...

租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及...

随着经济的不断发展，人们思想观念的不断转变，很多人都对房地产进行抵押，在抵押的过程中，容易产生的疑问就是，房地产的租赁权可以抵押吗？多数人都不了解这一问题。还有一些人想知道，哪些不动产...

可以主张要求违约方根据合同承担违约责任。如果对方明示和你解除租赁合同，你只有要求他继续履行合同或者支付违约金。继续履行也许不可能，按照惯例你可以主张的违约金的数额，也就是两个月...

一、建筑物区分所有权案租赁纠纷应当找谁处理?找当地的公安机关来处理，2007年实施的《物权法》明确规定了建筑物区分所有权，将建筑物内的专有部分与共有部分作了区分，并明确了建筑区划内...

租房户拖欠房租还不搬走，房东应当及时向人民法院起诉要求租房户支付租金、返还房屋并赔偿损失。律师建议房东在签订租赁合同的时候约定逾期交房的违约金，一般约定要高于租金，这样能够起到...

1、申请人具有本市城镇户籍；家庭人均住屋使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。市住屋城乡建设主管部门会同市相关部门根...

依据《邯郸市公共租赁住屋管理办法》第四十一条：公共租赁住屋租赁必须签订租赁合同，合同应当约定租赁双方当事人的权利和义务，并明确约定违约责任、担保责任及处罚措施。公共租赁住屋承租...

凡年满18周岁，在主城区工作的本市无住屋或家庭人均住屋建筑面积低于13平方米的住屋困难家庭，大中专院校及职校毕业后就业人员及进城务工、外地来主城区工作的无住屋人员，均可申请公共租赁...

承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的受让人。...

视具体情况而定。如果双方是在一个地方，那么是要收回的。公共租赁住屋的所有权人及其委托的运营单位向不符合条件的对象出租公共租赁住屋的，由市、县级人民政府住屋保障主管部门责令限期...

如不存在违约情况，押金应当全额退回。1、如果合同明确约定，你可以提前半月通知房东解除合同，那么，不算违约;2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的;3、如果...

1、房产:按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规...

一般是不给退的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承...

本站特邀嘉宾上海市光明律师事务所副主任方燕律师为您解答“房租逾期违约金怎么算”：房租逾期违约金一般是由当事人在合同中自由约定。如果约定的违约金低于造成的损失的，承租人可以请求...

租房合同没有到期而房东把房子给卖了，根据买卖不破租赁原则，房子易主并不影响租房合同的履行。如果承租人不愿意继续履行租房合同的话，可以选择与新房东和原房东一起协商解除租房合同，如果...

可以去法院申请强制执行。针对被执行的财产，人民法院在执行中可采取冻结、划拨存款、提留;搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产;强制迁出房屋等多种方式。被执行人有财产可供执行的案件，一...

我国对于一些中低收入的家庭是有着相关的福利政策的。比如说公共租赁房就是其中的一种政策。但是这种公共租赁房，他的分配是必须要严格遵循公平的原则的。因此制定了相关的管理办法。那...