房产纠纷律师解答

一、二手房买卖手续要多久二手房买卖要多长时间，依据具体情况而定，买卖二手房要签订买卖合同，缴纳契税，取得完全凭证后，申请过户登记，不动产登记机构受理申请后，30天内完成登记。《中华人民共...

一、签了认购书购房不成能退定金吗1、要看具体是谁违约。2、定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签...

一、没有备案的房屋买卖合同是否有效没有备案的房屋买卖合同是有效的，合同备案只是行政流程，不影响合同的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》...

一、房屋被侵权损坏该怎么样赔偿房屋被侵权损坏赔偿如下：按照被侵权人提供的证据证明的事实，赔偿被侵权人房屋修复费用和相应的人工费用及维权的必要费用即可。侵害他人财产的，财产损失按...

一、民法典规定没有房产证是否有合法产权民法典规定没有房产证不具有合法产权。我国实行不动产统一登记制度，房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋产权的归属以物权登记为准...

一、房租到期房东有权清空房内东西吗房租到期房东一般无权清空房内东西。租客房租到期房东有权从押金中扣取租客应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法...

一、开发商前期物业纠纷怎么处理1、《物业管理条例》第二十四条规定了房地产开发与物业管理相分离的原则，应通过招投标的方式选出物业管理企业。但到目前为止，大多数小区物业管理企业均...

一、租房不给合同是否涉嫌违法不会违法的。民法典规定，签订房屋租赁合同并不是房屋租赁生效的必要条件，所以没有签订房屋租赁合同，不影响房屋租赁的效力。《民法典》第七百零三条【租赁合...

一、公租房能够过户吗公租房不能够过户。公租房的产权属于政府机关，居住公租房的人员只有使用权，没有产权。所以，公租房只能办理承租人变更，在办理公租房承租人变更时，需要经过产权人同意，是...

一、购房人未取得房屋所有权是否允许买卖购房人未取得房屋所有权不能买卖。因为没有取得房屋产权就不享有该房产的所有权，对于没有所有权的房产是不能处分的。公民只有对自己所有的财产...

一、民法典中房屋过户牵涉遗产税吗民法典对房屋买卖是否有遗产税没有作出规定，而目前我国还没有设立遗产税这一税种，二手房交易时，需要交纳房屋契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第一...

一、民法典中买卖二手房要多久过户手续进行二手房交易时，签订买卖合同，买受人交纳购房款，并交纳契税后，可以申请房屋所有权转移登记，不动产登记机构30天内完成登记手续。《中华人民共和国契...

一、租房合同没有备案是不是有效租房合同没有备案有效，但不得对抗善意第三人。租赁双方就约定内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效，是不是在房管...

一、与二房东签订的房屋租赁合同有效吗跟二房东签订的租赁合同符合以下条件的，合同有效。1、订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈...

一、业主拒交物业费的物业纠纷怎么解决业主拒交物业费的物业纠纷可以通过协商、仲裁或起诉等方式处理。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约...

一、租房合同如何约定家具损失赔偿租房合同约定家具损失赔偿可以写明：经双方当事人协商一致在客观允许的情况下，房东有权请求租客使用种类、质量相同或相近的实物进行赔偿，或将该家具恢复...

一、民法典中小产权房的买卖以登记为要件吗房屋物权的设立以登记为生效要件，没有办理登记的，不发生法律效力。所以小产权房买卖时，物权以登记为生效要件，但买卖合同的生效，不以登记为生效要...

一、房屋承租人如果提前终止租赁合同如何处理承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提...

一、北京房产抵押纠纷律师费怎么计算?北京房产抵押纠纷的律师费没有固定的计算方式，律师收费标准主要和以下因素有关：1、工作时间;2、法律事务的难度;3、委托人的承受能力;4、律师可能承...

一、开发商延期交房违约金不给怎么办，有什么需要注意开发商延期交房应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超...

一、房屋买卖合同无效有什么具体情形房屋买卖合同无效的具体情形有：房地产分离出卖的；没有合法有效的房屋预售证、现售证的；故意隐瞒产权主体问题的；故意隐瞒具有优先购买权的主体存在的；出...

一、配偶名下有房可以申请公租房吗配偶名下有房不能申请公租房。申请公共租赁住屋，应当符合以下条件：（一）在本地无住屋或者住屋面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务...

一、买房交了定金能不能更换房屋买房交了定金双方协商一致能不能更换房屋。依法成立的定金买房合同受法律保护，生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自...

一、楼盘延期交房怎么赔偿延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30...

一、买房签了合同交定金能退吗?买房签完定金合同后，无正当理由不能要求对方退定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。...