民法典中房屋买卖没有房产证合同有效吗

一、民法典中房屋买卖没有房产证合同有效吗

房屋买卖时，房屋没有房产证的，不能办理产权登记，不影响房屋买卖合同的效力，但当事人另有约定或者法律另有规定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、不知情买到抵押房法院可以强制执行吗

首先，按规定出卖人存在以下严重违约行为的，买受人可以通过协商或者诉讼的方式解除、撤销买卖合同或宣告买卖合同无效，并要求违约损害赔偿：

1、订立房屋买卖合同后，出卖人没有事先告知买受人，又将该房屋抵押给第三人；

2、订立房屋买卖合同后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

3、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供了虚假商品房预售许可证明；

4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经被抵押了的事实；

5、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

6、出卖人跟第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买房者无法取得房屋。

因此，根据以上规定，其实买受人被故意隐瞒房子被抵押了的事实，那么买受人可以积极请求撤销买卖合同，并且还可以主张违约损害赔偿。

不过，如果买受人知道后未积极撤销买卖合同的，等到出卖人无力还款被依法起诉了的话，抵押权人拿到胜诉判决书后可以申请强制执行，并不受买受人影响。

不过，买受人交付房款后清偿了抵押债款的，那么法院将不能继续强制执行。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人之间买卖无产权房屋，签订房屋买卖合同后，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

网站地图

更多#房产纠纷相关法律知识

1.4w 浏览文章民法典房屋购销合同是什么1.9w 浏览文章房屋确权后可以过户给子女吗2.9w 浏览文章民法典中小产权房以物抵债协议有效吗2.3w 浏览文章民法典中安置房质保期是多久,房屋质量问题如何投诉1.6w 浏览文章无房证的房屋签订的房屋买卖协议有没有效1.4w 浏览文章五证不全的房屋买卖合同有效吗2.1w 浏览文章民法典中商铺没有房产证买卖时如何处理1.6w 浏览文章法人变更了网签合同怎么办理,买房网签的注意事项1.4w 浏览文章民法典没有确权的房屋能否买卖1.7w 浏览文章民法典房屋买卖为交付定金是否违约2.0w 浏览文章公司清算时房产结算给股东怎么办理1.4w 浏览文章等级是否为房屋买卖合同生效要件1.8w 浏览文章民法典中房产过户后有契税证吗,商品房过户的程序?1.8w 浏览文章民法典中如何将按揭房过户给子女2.1w 浏览文章用于产权调换房屋是否要先确权,房产确权诉讼流程1.4w 浏览文章民法典中农村房产买卖有效吗2.3w 浏览文章民法典中回迁房办房照需要多长时间1.5w 浏览文章民法典中已过户的购房合同可否撤销5.2w 浏览文章夫妻之间按揭房怎么过户2.2w 浏览文章民法典中精神病人过户房产有效吗

更多#房屋买卖相关

图文民法典中房屋买卖委托是否有效民法典中房屋买卖委托有效。当事人委托代理人办理房屋买卖事项的应当向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明，授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，由委托人签名或者盖章。2023-12-17859次阅读文章民法典棚户区房屋买卖有效吗,房屋买卖过户有哪些2023.03.122043次阅读图文民法典中房屋买卖公正是否有效民法典房屋买卖合同公证有效。公证房屋买卖合同可以确保合同的签订确系行为人所为，确保房屋买卖合同的内容不与任何法律规定相抵触，使得房屋买卖买卖合同的设立、变更或终止具有更强的证据力。经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。2023-12-131406次阅读文章民法典担保房屋买卖是否有效2023.03.102073次阅读图文民法典房屋中介没备案房屋买卖合同有效吗《民法典》规定房屋中介没备案房屋买卖合同满足以下条件就是有效的：签订合同当事人意思表示真实；签订合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；房屋买卖合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定；法定其他有效条件等。2023-12-041096次阅读文章什么是房屋买卖税，房屋买卖税费有哪些？2023.03.0646626次阅读图文民法典中房屋买卖合同有哪些内容房屋买卖合同的内容有：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。2023-12-071027次阅读文章民法典没有确权的房屋能否买卖2023.03.011296次阅读图文民法典中房屋买卖合同有什么内容房屋买卖合同的内容有：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。2023-12-011231次阅读文章民法典房屋买卖合同追述期多久,常见的房屋买卖纠纷2023.03.121928次阅读加载更多更多

房屋买卖最新文章

房屋买卖诈骗应该怎样判刑？1653次阅读2023.12.31对于房子延期交房怎么补偿1166次阅读2023.12.31购房合同违约金怎么赔偿1941次阅读2023.12.31购房人未取得房屋所有权能不能卖1857次阅读2023.12.29什么情况下买房人可以退掉已购房屋1704次阅读2023.12.29

遇到房屋买卖问题？本站专业律师 处理更可靠快速咨询律师权威解答查看更多一手房收房的时候购房合同不见了能收吗?2024-01-01 13:45:00网友提问房产纠纷，想解除卖买合同?2024-01-01 12:55:34网友提问本村村民名下无宅基地,并同原房主签订房屋买卖合同?2024-01-01 11:51:47网友提问房子没有房产证那会买的时候是通过中介买的应为男方作风问题我想把房子公证在我一人手里怎样才能合法具有法律保护?2024-01-01 11:12:38网友提问有网贷会影响我买房按揭吗?2024-01-01 10:25:33网友提问房产买卖，房东违约?2024-01-01 08:42:03网友提问所有的化石都不可以买卖吗？2024-01-01 07:39:48网友提问绿城的工抵房可以买？2024-01-01 06:11:29网友提问我在购房过程中,请问我能去公安机关告他“诈骗罪”吗?2024-01-01 06:10:11网友提问我想买套房子?2024-01-01 03:34:33网友提问