民法典中二手房过户多久可以买卖

栏目: 房产纠纷律师解答 / 发布于: / 人气:7.42K

一、民法典中二手房过户多久可以买卖

民法典规定，二手房买卖过户后，买受人取得房屋所有权的，买受人可以随时买卖房屋，但要遵守当地的房屋销售政策。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、房子已经交付，房款还没付怎么办

原股东承担债务有以下情形：

1、一人公司股权转让前发生的债务，原来的股东不能举证证明出让前公司财产独立于其个人财产，债权人有权要求原股东承担连带清偿责任。

2、未履行出资义务股东通过股权转让协议规避义务、逃避债务的，债权人可以要求承担债务。

3、股权转让协议约定股权转让前债务由原股东全部承担。

原股东跟新股东以内部协议约定债权债务的承担方式，但是该协议仅对内有效，不能以此为理由拒绝向债权人偿还债务。

下面了解股权转让协议要注意的问题。

签订股权转让协议的注意事项：

1、股权转让过程中，出让方有如实充分披露公司债务的义务。

对于出让方故意隐瞒真相，没有真实、全面地向受让方批露既有负债或潜在负债的，属于违反信息批露义务的行为，违反了出让方有关公司债务的陈述与保证义务，需要依法承担相应的违约责任。

2、股权转让过程中，受让方应当注意与出让方明确约定债务分担问题。

一般情况下，公司有关债务承担问题应列入股权转让合同风险负担条款予以明确约定，以划清与出让方的责任分担问题，该条款成为受让方向出让方进行追索的直接依据。

依据《民法典》的规定，财产所有人对自己的财产享有处分权。

所以二手房买卖过户后，买受人取得房屋所有权的，买受人可以随时买卖房屋，但要遵守当地的房屋销售政策。

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