一、民法典中二手房买卖能否不办理过户手续
进行二手房买卖时,如果双方协商一致的,可以不办理过户手续,但不办理过户手续,房屋产权未发生转移。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;
未办理物权登记的,不影响合同效力。
二、逾期办理房产证可以退房吗
实际中,要是开发商逾期协助你办房产证的话,你是可以要求退房的。
但是,这种事情不能太果断,最好就是先看看你们双方之间的合同约定,如果合同有明确约定逾期办理房产证就可以退房的,那么就根据合同的约定来。
但是法律也规定了,要是在房合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人没办法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,告到法院去,法院是会支持的。
另外,通常在购房合同中会说好违约金的事,特别是逾期的时候。
一般来说,开发商逾期交房了,你可以要求违约金,要是逾期到一定的时间的话,你也可以要求解除你们之间的房屋买卖合同。
当然,要是你们之间本身就办理房产证有相关约定的,最后开发商还是逾期的话,你也是可以要求违约金的。
不过,就这个违约金,你能要求对方怎么给,还得按照下面的标准来:
1、如果你们之前签的购房合同中存在对逾期办理房产证的约定以及相关违约金事项,那么你也不用纠结怎么计算
违约金了,就按照合同上的约定来就行。
2、如果当初的购房合同中没有约定违约金,那你也不用太担心怎么计算
,你可以按照你已经给的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,不办理房屋产权登记的,不影响房屋买卖合同的效力。
所以买卖二手房时,如果双方协商一致的,可以不办理过户手续,但不办理过户手续,房屋产权未发生转移。
网站地图
更多#房产纠纷相关法律知识
1.6w 浏览文章民法典中二手房买卖撤押手续需要多久
2.2w 浏览文章北京二手房纠纷律师费怎么计算?
1.5w 浏览文章北京二手房买卖合同律师费怎么计算?
1.5w 浏览文章上海二手房纠纷律师收费一般是多少
2.1w 浏览文章二手房产权交易物业费纠纷怎么起诉?
2.1w 浏览文章买二手房物业费纠纷的
诉讼时效是多久?
1.3w 浏览文章二手房物业纠纷发生后怎么处理?
1.2w 浏览文章二手房交房物业有纠纷要怎么避免?
1.9w 浏览文章买二手房原房主跟物业有纠纷怎么处理?
1.7w 浏览文章二手房物业纠纷怎么解决?
1.4w 浏览文章二手房物业费法律纠纷解决方法有哪些
1.3w 浏览文章二手房物业交易纠纷该怎么处理?
1.9w 浏览文章二手房房屋交接物业费纠纷该怎么解决?
2.4w 浏览文章购买二手房应注意哪些事项
1.3w 浏览文章二手房该怎么购买,买二手房如何查询房屋产权
2.0w 浏览文章二手房买卖之前需要搞清楚什么
1.8w 浏览文章签二手房产买卖合同有哪些要注意的
1.8w 浏览文章二手房交易流程是什么,二手房交易的具体过程是什么
1.9w 浏览文章买卖二手房过程中需要知道什么
2.1w 浏览文章怎样做才能避免二手房买卖纠纷
更多#二手房纠纷相关
咨询《民法典》第一千二百二十一条 如何理解和
1371次阅读图文二手房买卖过户需要什么手续二手房买卖过户需要以下这些手续:1、二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、
转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。2、房地产管理部门核查。3、缴纳契税等二手房交易税费等。
2023-12-091361次阅读文章民法典中二手房买卖多久过户手续
2023.03.081294次阅读咨询民法典第二条规定:民事活动,法律有规定的
496次阅读图文买卖二手房过户需要什么手续首先买卖双方要签订房屋买卖合同,然后由合同当事人一起去不动产登记中心办理二手房过户手续,一般是要缴纳
个人所得税、契税、增值税等税收之后才能完成房产过户。如果不是本人去办理房产过户,还需要做委托书公证。
2023-12-171140次阅读文章民法典中买卖二手房要多久过户手续
2023.03.121339次阅读咨询我想购买民法典书籍,问一下民法典和民法典
2451次阅读图文二手房买卖过户需要哪些手续手续:1、签合同付款。要确保签的合同真实有效;2、交税过户。需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等;3、领取新产权证。在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证。
2023-12-021032次阅读文章民法典中二手房买卖多久能过户手续
2023.03.011526次阅读咨询二手房买卖交易手续
430次阅读加载更多更多
二手房纠纷最新文章
二手房买家违约的怎样处理
1553次阅读2023.12.26二手房产买卖需要什么资料
1140次阅读2023.12.26二手房买卖没有证能不能按揭
1376次阅读2023.12.26二手房交易具体流程有哪些
1653次阅读2023.12.26二手房房屋定金合同怎样解除?
1667次阅读2023.12.26律师权威解答查看更多我购买了一套二手房,目前已经办理过户手续,房本还没拿到,可不可以要求退房?
2023-12-26 17:40:45网友提问首次买一二手房过户怎么收费?
2023-12-26 16:48:08网友提问想问一下买二手房怎么知道学位有没有被占用呢?
2023-12-26 14:30:45网友提问二手房定金付了可以退回来吗,现在这房子买不起了?
2023-12-26 14:06:42网友提问今年3月买的二手房,之后发现多处漏水?
2023-12-26 10:06:46网友提问合租中途要退租怎么处理
2023-12-26 09:36:12网友提问二手现房买卖违约纠纷的
诉讼时效是好久
2023-12-26 09:28:13网友提问二手房买卖合同能够查到吗
2023-12-26 09:32:35网友提问二手房阴阳合同如何处置
2023-12-26 09:22:36网友提问怎样避免合同无效情况下的二手房买卖纠纷
2023-12-26 09:31:38网友提问