民法典中没取得房产证的二手房能否买卖

一、民法典中没取得房产证的二手房能否买卖

没有房产证的二手房，可以进行买卖交易的，但只能签订房屋买卖合同，不能办理过户登记手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、法院强制执行房产过户需要房屋产权证吗

1、首先要接受房地产交易管理部门的审查在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方就需要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。

2、立契过户房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

这里需要注意地是，卖方须提交房屋所有权证或确权证明，身份证或其他有效身份证明，房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。

3、办理产权转移过户手续房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新的房产证。

但是，在法院强制执行房产过户时，你就可以不需要原房屋产权证。

在实际执行中，如果说需要办理有关财产权证转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，而有关单位就必须办理。

所以完全可以凭协助执行公函，以及法院判决书，个人证件等资料，到该住屋所属房管所，一人办理过户。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人可以对没有房产证的二手房进行买卖，但买卖无房产证二手房，只能签订房屋买卖合同，不能办理房屋过户登记手续，买受人不能取得房屋产权。

网站地图有法律问题？奉节县律师为您在线解答

更多#房产纠纷相关法律知识

1.8w 浏览文章民法典中二手房买卖合同代签是否有效2.1w 浏览文章二手房的使用权是多长时间2.0w 浏览文章二手房买卖买房贷款的期限多久2.1w 浏览文章民法典中二手房没有下房产证怎么1.4w 浏览文章二手房不交定金合同有效吗,合同生效有哪些1.6w 浏览文章小产权二手房过户最快多长时间2.2w 浏览文章买二手房小产权能过户吗,买到小产权房后可以转让吗1.8w 浏览文章买卖二手房卖家需要什么手续,贷款卖二手房办理材料1.9w 浏览文章二手房小产权能过户吗,被骗买到小产权房怎么办1.5w 浏览文章民法典中二手房买卖是否要办理交接手续2.1w 浏览文章民法典中二手房按揭还没还完怎么买卖2.2w 浏览文章民法典中二手房买卖中未约定车库是否买卖2.1w 浏览文章民法典中二手房还款期间怎么买卖1.6w 浏览文章民法典中二手房未交房能否买卖2.1w 浏览文章民法典中二手房买卖过户需要多久,房屋买卖过户程序1.9w 浏览文章二手房买卖备案有效期是多久1.9w 浏览文章民法典中还在按揭的二手房怎么买卖2.0w 浏览文章民法典中二手房买卖合同解除权多久有效2.0w 浏览文章民法典中二手房买卖委托书公证需多久1.2w 浏览文章婚后买二手房一个人签合同生效吗

更多#二手房纠纷相关

咨询居民在农村合法取得宅基地能卖吗0次阅读图文卖买二手房手续买卖二手房手续:出售房屋的卖家需要携带身份证以及复印件、户口簿、结婚证（已婚情况下）、房屋产权证、土地使用证、房屋买卖合同。购买房屋的买家需要携带身份证件以及复印件、户口簿，当事人需要到房屋产权登记部门亲自签字。2023-09-171049次阅读文章民法典没取得房产证能否二手房买卖2023.04.211491次阅读咨询二手房买卖中的善意取得怎么解决449次阅读图文二手房买卖个人所得税归谁出二手房买卖个人所得税是由卖方出。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：营业税税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税。2023-09-081264次阅读文章民法典没取得房产证能否二手房买卖2023.04.031503次阅读咨询二手房买卖中的善意取得怎么样处理343次阅读图文二手房一房二卖房子归谁一房二卖，房屋所有权属于办理完产权过户手续的买方，另一位一方可以依法提起诉讼，请求赔偿。房屋属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。2023-09-19899次阅读文章民法典没取得房产证能不能二手房买卖2023.05.051771次阅读咨询二手房买卖中的善意取得该怎样处理341次阅读加载更多更多

二手房纠纷最新文章

买二手房发现有质量问题要怎么办1438次阅读2023.11.22二手房交易中卖方违约怎么处理，法律依据有哪些1177次阅读2023.11.22怎么解除二手房买卖协议1317次阅读2023.11.22二手房买卖违约情形有哪些1337次阅读2023.11.20卖二手房都要交什么税1759次阅读2023.11.20遇到二手房纠纷问题？本站专业律师 处理更可靠快速咨询律师权威解答查看更多代签的合同,收取人是房东他妈妈,定金也不是房东本人收取的,不是和房东本人签的合同,二手房交易流程?2023-11-22 17:32:46网友提问二手房买卖合同签定后，对方未付定金，约定跟首付一起付，现在买方毁约，后续咋办?2023-11-22 12:57:36网友提问二手房买卖合同纠纷是不是能申请仲裁2023-11-22 09:11:44网友提问买了二手房好久可以卖2023-11-22 09:14:19网友提问二手房买卖是否需要合同2023-11-22 09:32:41网友提问签了购房合同后不想买了可以退房吗？二手房2023-11-22 09:25:51网友提问二手房过户需要物业证明吗？2023-11-22 09:34:22网友提问二手房逾期卖房能继续卖吗？2023-11-22 09:10:11网友提问卖二手房解抵押的流程都有哪些2023-11-22 09:25:42网友提问买了二手房以后拆迁怎么处理理2023-11-22 09:13:00网友提问