现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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只有购房合同怎么过户
根据你的问题解答如下：你好，下面就只有购房合同怎么过户问题回答如下:没有房产证是不能过户的,因为: 1、没有房产证和土地证的房屋不属于法律意义上的不动产,不可以办理过户手续,也不可以交易,这样的房屋是不可以购买的,这样的合同即使签订了也是无效的。 2、开发商承诺他们可以办理过户手续,你必须审查开发商具备下列证书,你才可以买卖这样的房屋,即“五证二书”,“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
【法律条文】:
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第六十五条 违反本法第三十条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第六十八条 违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。
《中华人民共和国民法典》：
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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