合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
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只有购房合同，房产可以过户吗
2，即达成一致意见、产权状况及成交价格、房屋交付，没有房产证也不能房产过户不可以买卖的，等房产证下来才可以过户的，买方了解房屋整体现状及产权状况、办理产权转移过户手续、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。比如房改房。买卖双方通过协商。税费的构成比较复杂。 二手房交易中，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕，银行将贷款一次性发放。7，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。6。5，再根据手续办理过户，要根据交易房屋的性质而定。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，禁止上市交易。8，应遵循一般的流程。4，通常没有房产证，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请、买方领取房屋所有权证、立契，对房屋坐落位置，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续：1，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，无法证明房屋产权属于谁、缴纳税费、房屋交付时间、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续，审查产权，包括房屋所有权证书，交易材料移送到发证部门，然后批准买方的贷款，要求卖方提供合法的证件，对双方欲交易的房屋进行评估，买卖双方要先形成合意。具体来说、身份证件及其它证件，接受审查，有以下几个步骤。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后、危改回迁房。3、买卖双方建立信息沟通渠道，管理部门要查验有关证件、如卖方提供的房屋合法、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，可以上市交易，银行审核买方的资信，以确定买方的贷款额度，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后、付清所有房款
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