就因爲是無證房屋，300平的房子只給補償150平，剩下的不補了？

自家的房屋遇到徵收了，本來是一件讓人感到很高興的事情。然而在廣大的農村地區，很多房屋建築年代都比較早，那時候也沒有人說過要辦證這件事，反正就這麼住着。結果一遇到拆遷，徵收方往往就會以”房子無證，屬於違建”爲理由壓低甚至不給補償。

家住江西某地的朱女士就遇到了這樣的事情。拆遷了，村委會卻跑過來說，因爲房子沒有證，

300平的房子，拆遷補償只給150平。而且還說，要是不同意這個補償的話，到時候就按“違建”處理，一分錢補償都沒有。

那麼今天，即明拆遷律師就以案釋法，爲大家講一講，像這樣的無證房屋到底能不能獲得公平合理的補償。

就因爲是無證房屋，300平的房子，拆遷補償只給150平，剩下的就不補了?

在2018年底，朱女士當地開展了拆遷項目，但是大家也只是聽說了要拆遷，也沒有看到有任何的文件公告出來。直到今年3月份，村委會的人突然上門來了。先是說了一下項目的情況，然後直接提出，因爲朱女士家的房子沒有房產證，屬於無證房屋，按照“相關規定”，無證的房子統一都只能給150平的安置。

他們說：“反正補償只有這麼多，我勸你早點簽字，簽了還有些補償，要不簽字的話，我們就按違建給你處理了，到時候一分錢都沒有”。朱女士無奈的說到。

“我家的房子是02年建在自家宅基地上的兩層樓房，總共320平，有土地證，當時也沒人說要辦辦房產證，現在怎麼就是違建了。再說了，我家可是有7口人，就只補150平，讓我們怎麼住?這樣的補償協議我肯定不會籤!”

律師分析：沒有徵收文件，僅僅村委會告知，徵收程序違法!

在徵地過程中，是有着嚴格的流程的，任何一個環節的缺失，都屬於違法徵收。在《徵收土地公告辦法》第三條中說到：“徵收農民集體所有土地的，徵收土地方案和徵地補償、安置方案應當在被徵收土地所在地的村、組內以書面形式予以公告。其中，徵收鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。”

因此，在整個徵收過程中，沒有見到過徵收文件，村委會就直接來談補償的情況，很明顯屬於程序違法。

無證房屋≠違法建築，在拆遷時應該給予公平合理的補償。

最高法行申5424號行政裁定書中明確指出了，在房屋徵收過程中，對與因歷史形成的，沒有建設審批手續和產權證照的房屋，行政機關應當在徵收之前依法予以甄別，作出處理，不能簡單將無證房屋一律認定爲違法建築，不予徵收補償。

同時，我國的《城鄉規劃法》是在2008年頒佈實施的，而朱女士家的房屋是2002年在自家宅基地上修建的，也有相應的土地證明，根據“法不溯及既往”的原則，就算朱女士家的房子無證，也應當認定爲合法的房屋。在拆遷時應該給予公平合理的補償。

最後我們來說說，假如我們的房子因爲無證，被認定違建了，咱們被徵收人怎樣才能維護自己的合法權益呢?

在這裏，即明律師給出的建議是：如果遇到朱女士這樣的問題，

第一，咱們可以憑藉已有的，能證明房子合法性的證件，和徵收方協商;

第二，如果協商不成，咱們可以去政府規劃部門進行陳述、申辯;

第三，咱們也可以找出拆遷程序的違法點，如果徵收方的徵收程序違法，我們可以抓住徵收方的違法點，“以打促談”，迫使徵收方進行補償協商。