違建房屋，拆遷時怎麼做，才儘可能的有補償

　一、違建房屋，拆遷時怎麼做，才儘可能的有補償

如果是違建房屋遇到拆遷時拆遷補償一般都非常低甚至沒有，爲了多挽回損失提高自己的補償額度，被拆遷人應當做好全面工作緊抓談判一關，所有期望在談判桌上解決，需要注意的是，一旦房屋被認定違建，拆遷方都會加快拆遷步伐，一定儘可能的在談判桌上解決，如果不能，被拆遷人就要使用自己享有的權利，通過對拆遷方的一舉一動進行審查判定是否合法，給自己創造機會。

作爲財產直接受損人應當清楚，拆除之前應當給房屋所有人足夠時間以備轉移屋內其他財產，雖然房屋屬於違建但是和房屋內的財產無關，如果對方違法強拆，不顧及被拆遷人的人身安全和屋內的財產，造成嚴重後果的應當追究法律責任，被拆遷人應該格外關注對建築認定的主體是否具有認定資格，有沒有限期拆除公告、催告等，如果沒有就涉嫌違法，被拆遷人可以通過訴訟或複議維護權益。

　二、違章建築認定

違章建築是指未取得擬建工程規劃許可證(原址、選址建房意見書)，在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施，也就是農民在建房時沒有獲得相關部門的批准手續。

對於違建房屋我們又分爲兩種情況，第一種是沒有獲得審批同時又不符合規劃的，另一種是雖然沒有獲得審批手續但是並不違反城市規劃，第一種根據相關法律法規需要拆除違建房屋，第二種情況是可以向有關部門繳納罰款然後補辦手續即可，看到這裏作爲房屋所有人應該搞清楚自己的房屋沒有證件是因爲什麼，後期應當儘可能的補辦相關證件。

三、農村這4種“違章建築拆遷”也能得到賠償

1、納入農村規劃的房屋。

以前農村房屋的建造是比較隨意的，因爲沒有統一的規劃，所以顯得錯亂無序，那麼現在新農村建設在規劃時，就需要對納入規劃範圍的這些房屋進行拆遷。被納入新農村規劃的房屋，不管是否屬於違規建造的都能獲得補償，賠償的標準和沒有違規的可能會不同，每個地區也多少會有些差異，屬於違規建造的農民朋友可以就近去諮詢瞭解。

2、特定時期長期居住的房子。

在一些特定歷史時期，比如戰爭等因素導致產生大規模的流動人口，一些本不屬於這個村的農民，但是後來在這裏長期居住，並佔地建房落戶。這種情況的房子，如果沒有宅基地使用證和不動產證，趕上拆遷農民也可以申請補償。

3、代代流傳下來的祖宅。

在農村，用房子傳家是很常見的，有句俗話這樣說：但留方寸土，留與子孫耕。有些老房子由於一些歷史問題或者其他一些特殊原因，農民朋友只知道是祖上傳下來的，但卻證明不了，這種情況的房子農民可以提供家譜或者其他能夠證明的材料給當地的相關部門覈查認定。通過認定後只能要證明房子的歸屬，拆遷的時候農民一樣能夠拿到補償。

4、建房子的時候不存在違規的。

農民現在居住的房子就算沒有證件，按現在的標準屬於違規建造的，這種情況只需要配合相關部門調查，證明房子在當初建造的時候符合當時規定，在當時不屬於違規的話，這種情況在拆遷的時候同樣能領取全額補償。