怎麼辦？ | 無證房的拆遷補償比有證的低很多

一、無證房的拆遷補償比有證的低很多，怎麼辦?

無房產證的房屋如果是違法建築的，是不給予補償的，如果是沒房產證的合法建築，當事人對補償不滿意的，可以不簽訂徵收補償協議，提起行政訴訟。

參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條規定我們來看：“市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定爲合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償;對認定爲違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。”

所以法律規定對於無證房屋並沒有一些拆遷方所言就一定是違建，在作出房屋徵收決定之前拆遷方要對拆遷區域涉及的房屋進行調查，要考慮房屋建造的年代、建造時的相關規定以及是否存在相關部門不作爲等因素來綜合確定相應的安置補償方案。很常見一種是因爲歷史遺留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相關規定的，雖然沒有合法的權屬證明，但是應當符合拆遷安置補償的標準，不應該被區別對待。

無證建築不一定就是違章建築，拆遷方應得對具體情況具體分析，即使被認定爲違章建築，除特殊情況，也應當給予適當的補償。

　二、無證房屋的補償

對於無證房拆遷，以下三種是可以補償的：

1、祖宅。在農村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。

2、農村宅基地上房屋。因房屋在農村，08年《城鄉規劃法》出臺之前法律規定並未完善，對於農村宅基地上房屋管理比較鬆，法律也並沒有明確指出農村房屋需要辦理房產證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。

3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度並沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。