首次買房子稅總共多少錢？

一、首次買房子稅總共多少錢?

1、契稅

90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅，90到144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟着首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房交錢證明。

2、印花稅

印花稅是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

3、大修基金

一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金，大修基金是購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2%含電梯：總房款×3%部分試點樓盤按50～60元/m2收取。

4、銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;抵押登記費：80元/戶，權證印花稅：5元/戶，保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。

二、買房契稅在什麼時候繳納?

爲納稅人簽訂房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有房屋權屬轉移合同性質憑證的當天;納稅人因改變土地、房屋用途應當補繳已經減徵、免徵契稅的，其納稅義務發生時間爲改變有關土地、房屋用途的當天。契稅納稅環節是在簽訂房屋權屬轉移合同或者納稅人取得其他具有房屋權屬轉移合同性質的憑證之後，辦理房屋所有權證之前。

對於成交價格明顯低於正常市場價格的，或者所交換的房屋價格差額明顯不合理且無正當理由的，以徵收機關委託評估機構根據同一時點、同類地區、同類房屋市場價格評估的價格作爲繳納契稅的計稅依據。

綜上所述，購房者到售樓處買房，如果是首套房，則可以享受到稅收和利率上面的優惠。在買房過程中，契稅是最主要的稅費，買的是小平米商品房的話，契稅按照房屋總價的1%繳納。一般來說，繳納契稅在辦房產證的時候，當然，購房者也可以在拿鑰匙的時候交。