商品房和回遷房怎麼選有什麼區別？

一、商品房和回遷房怎麼選有什麼區別?

1、房價不同

在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策覈定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

2、買賣雙方的關係不同

商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

3.性質不同

拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。

4.戶籍無法遷入等問題。

物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

5.流動人口多，有安全隱患。

回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓裏，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。

回遷房是否可以買賣需要分情況：

1、業主已取得《房產證》可正常交易

有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因爲在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

2、業主手中只有回遷協議的不能過戶

業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因爲該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易。是不合法的行爲。

二、買賣回遷房的注意事項如下：

1、若賣方只有回遷協議，並無房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因爲該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產證還是回遷協議需要特別注意。

2、許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作爲客人購買該套房子的保證，剩餘的在真正過戶交易後再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因爲業主也不能保證什麼時候能夠真正過戶。

3、部分回遷房取得真正的房產證時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，並儘量去一些有信譽的大型中介公司諮詢，儘可能避免不必要的損失。

綜上所述，回遷房和商品房是有區別的，回遷房雖然比商品房便宜但是相對沒有商品房有保障和可靠，回遷房的風險比較高，且如果賣家無回遷房的房產證那麼在購買房子時無法改名和過戶，可能會在日後產生不必要的糾紛與矛盾。