應該注意什麼 | 二手房過戶費怎麼算

進行二手房的過戶，繳納過戶費是必不可少的。而二手房過戶費往往是根據二手房的具體情況進行繳納的，因此每個二手房所要繳納的過戶費是不一樣的。但具體的計算還是差不多，接下來，本站小編就來告訴你二手房過戶費怎麼算。

一、二手房過戶費怎麼算

1、過戶登記費：普通二手房住宅類爲80元每套，買方承擔。

2、交易手續服務費：住宅6元每平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。

4、二手房過戶核檔費：50元每宗。

5、二手房過戶契稅：稅率爲3%，按正常交易成交價格計徵;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。

6、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

(1)稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵;

(2)未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

二、二手房過戶應注意什麼

1、查詢戶籍狀況

在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。

2、覈實相關證件

買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己複印後留存戶口複印件，以確認房子的戶籍狀況。

3、明確違約責任

在簽訂買賣合同時，可在合同上註明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，纔可以付清全部的購房款;二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

關於二手房過戶費的內容，本站小編就爲大家整理到這裏。二手房買賣本身就存在一定的風險，因爲雙方對彼此的信息都不瞭解，而且交易過後甚至都不知道能否再次找到賣主，因此在進行二手房買賣的時候當事人一定要多加小心。要是遇到什麼問題的話，可以解釋來電諮詢一下我們本站網站的在線律師。