二手房土地增值稅計算方法是什麼？

在進行二手房交易時，納稅人需要對二手房繳納土地增值稅。土地增值稅是常見的稅種之一，既對二手房交易市場有着良好的把控，又在一定程度上抑制了暴利炒房的行爲。土地增值稅那麼，二手房土地增值稅計算方法是什麼?下文是關於二手房土地增值稅計算的詳細介紹，請您繼續閱讀了解。

一、二手房土地增值稅計算方法

1、土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附着物而就其增值部分徵收的一種稅。徵收對象爲增值部分，納稅人即賣方。

2、二手房土地增值稅計算方法：

(1)以1%的稅率徵收。計算公式爲應納稅額=成交價的1%

(2)或者減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。具體方法如下：

①計算增值額的扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格;與轉讓房地產有關的稅金;財政部規定的其他扣除項目。

②實行四級超率累進稅率：

㈠增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率爲30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率爲40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率爲50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率爲60%。上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。

㈡納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法。計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：

增值額未超過扣除項目金額50%，土地增值稅稅額=增值額×30%;增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%;增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;增值額超過扣除項目金額200%，土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。(公式中的5%，15%，35%爲速算扣除係數。)

《增值稅暫行條例》第二條　增值稅稅率：

(二)納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率爲11%：

1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽;

2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭製品;

3.圖書、報紙、雜誌、音像製品、電子出版物;

4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜;

5.國務院規定的其他貨物。

二、二手房土地增值稅的優惠政策

1、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20%，免予徵收土地增值稅。

2、個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報覈准。凡居住滿滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增

值稅;居住未滿三年的，按規定計徵土地增值稅。

3、對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅。

4、對個人之間互換居住住房的，經稅務機關覈准，可以免徵土地增值稅。

5、將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，免徵土地增值稅。

上文小編歸納了兩種二手房土地增值稅計算方法，一種是按照1%的稅率徵收，另一種是四級超率累進稅率徵收。在計算四級超率累進稅率徵收的同時，不要忘記參考二手房土地增值稅的優惠政策，分別爲免徵、減半徵收、原規定計徵。如果您在計算二手房土地增值稅時遇到困難，可以委託本站的律師幫忙。