還是面積補償？ | 房屋拆遷補償是按照戶口補償

一、房屋拆遷補償是按照戶口補償，還是面積補償?

房屋拆遷補償原則上是按房產證面積計算的，但由於各地實際情況不同，地方政府需要結合實際、因地制宜地制定適合當地狀況的補償安置政策，來進行科學合理的徵收拆遷和補償安置，以兼顧社會經濟發展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補償中低於人均住房面積標準的，可享優惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數的計算。

因此，房屋拆遷補償，是以人口和房屋面積兩相結合的科學方式來綜合考慮計算的。

二、相關法律規定

根據《土地管理法實施條例》及國土 資源部、最高院司法解釋的相關規定 表明，農村宅基地補償依據區片綜合 地價，房屋是按照地上附著物進行補償。具體的拆遷補償分三種：

(1)有宅基地安置條件的，優先採取 宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。

(2)選擇貨幣補償，也就是不給安排 宅基地也不給安置房，直接用錢補償。

(3)選擇產權房屋調換，也就是給安置房安置。

從上述規定並沒有看出集體土地上的徵收拆遷補償與戶口有直接關係。換句話說，集體土地上的拆遷補償要 依據土地房屋的面積來算。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條規定：作出房屋徵收決定的 市、縣級人民政府對被徵收人給予的 補償包括：

被徵收房屋價值的補償;因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因徵收房屋造成的停產停業損失 的補償。該條例說明國有土地上房屋補償為房屋自身的價值，跟戶口也是沒有關係 的。

因此，總體而言，集體土地上房屋和國有土地上房屋的徵收補償都與戶口沒有關係，都是依據面積來計算拆遷 補償的。

所以，房屋面積越大的，拆遷補償費用也會越多，不管戶口上有多少人。