是按房屋實際面積補償還是按人均安置面積補償？ | 公租房拆遷

一、公租房拆遷，是按房屋實際面積補償還是按人均安置面積補償?

1、房屋拆遷補償原則上是按房產證面積計算的，但由於各地實際情況不同，地方政府需要結合實際、因地制宜地制定適合當地狀況的補償安置政策，來進行科學合理的徵收拆遷和補償安置，以兼顧社會經濟發展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補償中低於人均住房面積標準的，可享優惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數的計算。

因此，房屋拆遷補償，是以人口和房屋面積兩相結合的科學方式來綜合考慮計算的。

2、從具體的徵收拆遷專案看，有的專案是按房產的面積為補償計算的依據，對於房產的戶口的情況不予以合計，而有的回遷安置專案則把戶口的數量做做為安置面積的計算標準。因此將戶口作為補償依據多存在於有回遷安置房的專案中。

3、在房屋拆遷補償這單一補償項上，亦需要考慮多重因素。如農村拆遷補償標準和城市拆遷補償標準有相同也有區別，住宅房屋與非住宅房屋不相同以及不同地區的補償政策也不盡相同，同時還要對房屋裝潢以及房屋成新進行評估。在補償計算中，房屋面積是會加入計算的。

4、拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據被拆遷正式房屋的建築面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其裝置搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建築面積×單價計算;無法恢復使用的裝置，按照裝置重置價結合成新給予補償。

　二、房屋徵收拆遷補償是按戶還是按面積?

1、房屋拆遷補償原則上是按房產證面積計算的，但由於各地實際情況不同，地方政府需要結合實際、因地制宜地制定適合當地狀況的補償安置政策，來進行科學合理的徵收拆遷和補償安置，以兼顧社會經濟發展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補償中低於人均住房面積標準的，可享優惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數的計算。

因此，房屋拆遷補償，是以人口和房屋面積兩相結合的科學方式來綜合考慮計算的。

2、從具體的徵收拆遷專案看，有的專案是按房產的面積為補償計算的依據，對於房產的戶口的情況不予以合計，而有的回遷安置專案則把戶口的數量做做為安置面積的計算標準。因此將戶口作為補償依據多存在於有回遷安置房的專案中。

3、在房屋拆遷補償這單一補償項上，亦需要考慮多重因素。如農村拆遷補償標準和城市拆遷補償標準有相同也有區別，住宅房屋與非住宅房屋不相同以及不同地區的補償政策也不盡相同，同時還要對房屋裝潢以及房屋成新進行評估。在補償計算中，房屋面積是會加入計算的。

4、拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據被拆遷正式房屋的建築面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其裝置搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建築面積×單價計算;無法恢復使用的裝置，按照裝置重置價結合成新給予補償。

　三、房屋徵收拆遷人員怎麼安置?

1、如果被拆遷房屋屬於國有土地上房屋，徵收拆遷補償依據的是國務院令第590號，即《國有土地上房屋徵收與補償條例》，根據該條例規定，補償物件是被徵收人，即房屋的所有權人。無房則無補償。

2、如果拆遷房屋屬於集體土地上的房屋，主要的法律依據是土地管理法和土地管理法實施條例。雖為拆遷，但從法律關係層面來說，是土地徵收。根據《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

3、作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

　四、房屋徵收拆遷補償標準是多少?

1、拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

2、對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

3、房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

4、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

注：1、如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

對於拆遷中的一些情況，法律上沒有明確規定，此類情況因為各種原因，要保證合理公平，一般都是根據實際情況進行補償，有關政府會做出合理的政策，被拆遷人可以向拆遷方提出合理的要求。