遺產過戶後的房子能賣嗎？

一、遺產過戶後的房子能賣嗎?

已過戶的是隨時可以賣。

繼承取得的房產，需要辦理過戶手續，才能最終確定房屋所有權。將房屋人被繼承人名下過戶到繼承人名下後，該房屋在法律上即屬於繼承人所有。繼承人可以依法行使所有權。可根據個人意願對房屋進行佔有、使用、收益、處分。

《民法典》(2021.1.1生效)第230條規定：因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。

所以說，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。

二、遺產過戶後出售房屋的流程是怎樣的?

《房屋登記辦法》

第三十五條　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。

到房產交易中心辦理房產繼承的程式及收費標準

(一)房產繼承需提交的資料

1、房屋所有權證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及影印件;

4、房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。

注：

A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件視窗領取);

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件;

C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;

D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。

(二)辦事程式流程示意圖：房產交易中心收件視窗領表——收費處交費—收件處交件—發證視窗領證。

(三)收費標準

1、交易手續費：1元/平方米。

2、登記費：住宅 80元/套。

3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本。

(四)領取房產證需攜帶證件

1、已交費的發票;

2、繼承人身份證;

3、收件清單。

房屋作為不動產權，對於當事人來說是一筆有形的財富，可以好好利用它是很有學問的。房屋在繼承的過程中，過戶是一個很重要的流程，將過戶期間所需要的材料和檔案準備能夠減少不必要的時間和精力。辦理過戶的工作人員也會核實繼承人的合法資質。