房屋買賣要注意些什麼？

1、購房定金

對於購房定金買房的人一定不陌生。到某個樓盤看盤的時候，置業顧問都會告訴購房者，如果看中了那一套房源，為了避免被其他人選走，可以預先交一筆定金，如果最後決定不在這裡購買，定金還可以返還的。一般購房者覺得既然能夠返還，對於自己來說不吃虧，還能多一個選擇，何樂而不為呢?殊不知因為定金鬧上法庭打官司的新聞並不鮮見。

一般交過定金後，如果購房者最後決定購買房子，等到簽訂購房合同時，可能會發現逾期交房、逾期辦證的免責條款，無法辦理按揭款應3日內以現金不足等不公平的內容，如果購房者拒絕在購房合同上簽字，要求協商更改合同，但開發商又不同意。那麼，可能會被開發商沒收定金。

提醒購房者，如果遇到這種情況，開放商是沒有法律依據沒收定金的。開發商要求購房者簽訂有不對等條款的合同，侵害了購房者的合法權益，而開發商拒絕協商變更合同條款，說明導致購房合同不能簽訂的責任在於開發商，那麼根據最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規定，開發商應當返還定金。

2、期房逾期交房

長沙市民王先生，2012年與某樓盤簽訂了購房合同，合同約定2013年12月底交房，到了約定的時間，開發商卻以各種理由延遲交房，直到2014年的2月王先生才拿到房屋的鑰匙。

解讀：這是最常見的房產糾紛之一，一旦發生開發商不能按期交房，作為購房者來說，一般並不能馬上要求解除合同的。如果確定屬於開發商的責任，購房者應該給開發商一定寬限期，讓開發商在寬限的期限內繼續履行合同;當開發商在寬限期內仍然不能交房時，這時，購房者就有權解除合同。

但是，作為購房者來說，這種情況是最壞的，對雙方都沒有好處。那麼，購房者在簽訂購房合同時就應該對開發商的交房期限做出規定：約定具體的交房時間，如無法交房，寬限的期限為多少，但需要開發商承擔違約責任，違約金按購房者所交付的購房款從合同規定的交房期限到實際交房日期所發生的利息計算。寬限期的長短按具體情況定。如寬限期滿，仍不能交房，購房者有權解除合同，並有權要求開發商返還購房款及所有利息並支付違約金等。

3、購房面積的差異

在房屋買賣中，購房者經常就實際房屋面積與合同書中規定的面積之間的誤差與開發商發生糾紛，若購房者此時對所購的房屋進行了裝修，法律上將購房者這種裝飾裝修行為認定為同意接受合同中有關房屋面積增減部分，購房者只能聽從開發商的擺佈。因此，購房者簽訂合同時一定要將合同中涉及面積的條款搞清楚後再簽訂合同。

根據相關法律規定，開發商交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1. 面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，以此請求解除合同的，不予支援;2.面積誤差比絕對值超出3%，請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發商返還，面積誤差比超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還。

4、實際情況與廣告宣傳不相符

看到“二房變三房”“贈送小花園”“俯瞰江景”“毗鄰公園”“交通便利”等宣傳語，想必相當一部分購房者心動。但是，如果因為廣告宣稱的內容而購房，那麼就有可能說好的綠地變成了停車場，說好的高階會所變成了對外經營的飯莊。這樣的結果往往讓人很受傷。

其實廣告是對整個樓盤，並不會具體到某套房子，為了避免讓人受傷的結果，建議購房者一定不能只輕信廣告，而是應該以實物為準，到現場對具體的單元、樓層、朝向和戶型等做具體的瞭解。不論置業顧問和廣告怎麼說，一定要在簽訂購房合同時，將比較重要或直接影響購房決策的宣傳內容加入到合同中或者合同附件中。也可以通過留存資料甚至手機拍照等方式取證，以便於在產生糾紛的時候更好地維護自身權益。

買房是一個花費時間和精力的事情，需要足夠的耐心，在看房、選房以及買房過程中，需要了解的資訊和知識是龐大而又複雜的，多詢問多考察，細心觀察房源的五證是否齊全，留意購房合同的相關條款，是否存在交房標準是否模糊，逾期交房辦證是否免責等不平等內容。本站小編提醒大家，選房時多一點耐心細心，更要學會留心，這樣才能遠離房產的糾紛，買到令人放心的房子。