違法建築買賣的合同有效嗎？

一、違法建築買賣的合同有效嗎？

違章建築區分情況確認效力。

1、建造者不具有土地使用權的違章建築，屬於在他人土地上建造房屋，因而不能通過補辦有關建築許可手續而取得建築物的所有權，其行為不僅違反了國家有關建築的行政法規，也侵害了他人的土地使用權和所有權，此類買賣合同應認定無效。

2、建造者已取得了土地使用權，因未辦理建築許可證的違章建築，在其補辦有關手續後，可取得該建築物的所有權。如果當事人在一審法庭辯論結束前補辦了有關手續，認定買賣合同有效。如果當事人在一審法庭辯論結束前不能補辦有關手續，認定買賣合同無效。

二、違法建築的情表有哪些？

違法建築情形主要包括:

(1)佔用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築;

(2)不按批准的設計圖紙施工的建築;

(3)擅自改建、加建的建築;

(4)農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建築;特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建築;

(5)農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反都市計畫或超過市政府規定標準的建築;

(6)擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築;

(7)逾期未拆除的臨時建築;

三、房屋買賣合同滿足哪些條件才有效？

1、合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力;

2、合同當事人意思表示真實;

3、合同不違反法律或者社會公共利益;

4、具備法律、行政法規規定的合同生效必須具備的形式要件。

綜合上面所說的，建法的建築是不受到法律所保護的，但對於雙方所簽訂的合同是否有效，那麼就要看實際的情況，但對於多數的情況也會被認定為有效，即使建築是屬於違法的，那麼合同的本身是有法律效力的，對於受害的一方是可以要求違法法給予相應的賠償。