買的期房已還貸款能咋樣退房

律師解析：滿足約定、法定解除條件時可以退房，也可以和開發商協商退房。
1、從原則上來講，如果已經在房管局進行了備案是不能夠退換的。但是遇到了特殊情況，就可以申請退房，不過退房的手續比較複雜。
2、需要與開發商協商一致，得到他的同意之後才能夠退房。如果已經同意了，你還需要與開發商簽訂退房協議。也不是隨意亂寫的，需要由開發商的律師擬定，並且要按照房管局的標準的格式寫這份協議。法律依據：《高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條
因不可歸責於買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買方有權請求解除合同。