一般流程:1、開發商簽訂電子合同,交首付款;2、和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案;3、貸款審批下來,開發商或者銀行的人去房產局辦理抵押手續。《城市房地產開發經營管理條例》第八條房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內,提交下列紙質或者電子材料,向登記機關所在地的房地產開發主管部門備案: [3] (一)營業執照影印件;(二)企業章程;(三)專業技術人員的資格證書和聘用合同。