怎麼計算商品房的銷售面積

關於商品房的銷售面積其實也就是實際寫購房合同上面的面積，其中不僅包括了建築面積還有公攤面積。但現實中，很多當事人對商品房的銷售面積的計算並不是很清楚，因此導致自身利益受到損害。那到底應該怎麼計算商品房的銷售面積呢?本站小編馬上為你做詳細解答。

一、怎麼計算商品房的銷售面積

根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第7條規定：套內建築面積係指套內使用面積、套內牆體面積及套內陽臺建築面積之和。

這裡的套內使用面積係指房屋內全部可供使用的空間面積(按《住宅建築設計規範》規定的方法計算)。套內牆體面積由商品房各套(單元)內使用窨周圍的維護和承重牆體構成，有共用牆及非共用牆兩種，其中，商品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及名牆(包括山牆)均為共用牆，共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積;非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。套內陽臺建築面積係指套內各陽臺建築面積之和(按國家現行《建築面積計算規則》進行計算)。

房屋共有建築面積係指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積。

二、購買手續不全的商品房會有什麼風險?

1、取得權屬證書的期限無法確定;

2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;

3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易;

4、可能被政府以違法建設強制拆除。

各位可以適當瞭解一下。關於商品房的面積，在購買的時候一定要搞清楚，畢竟房款都是根據面積計算得出的，因而如果對方得面積上面動手腳的話，如不能及時發現，就會給自己的利益造成損失。若你在這方面還有疑問的話，其實可以直接來電諮詢我們本站的線上律師，讓專業律師根據你的實際問題幫助你處理。