一、房子沒有過戶但有轉讓合同有效嗎
1、有效。房屋轉讓合同是當事人依法簽訂的具有法律效力,但房屋的所有權是以登記為準的,所以房屋沒有過戶的,物權未設立,不得對抗善意第三人。
2、《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;
未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
二、房屋轉讓過戶需要哪些手續
1、簽訂合同房地產買賣、交換或抵債的,轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。
2、過戶申請房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同等法律檔案後,向房地產交易管理部門提出過戶申請。
3、價格申報雙方在簽訂房屋轉讓合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明,向房地產交易管理機構提出申請,並如實申報轉讓房產的成交價格。
4、過戶申核房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答覆,對不符合規定條件或手續的,作出不予過戶的決定,並書面通知轉讓當事人。
5、繳納稅費房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關稅費。
6、變更登記凡符合轉讓條件的,由房地產交易管理部門將申請過戶的檔案移交房地產管理機構,由其按照有關規定辦理變更登記。
7、領取權證辦理上述手續後,由房地產管理部門核發過戶單,雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書,房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記,製作房地產權證。
以上就是小編為該問題整理的內容,房屋轉讓合同是當事人依法簽訂的具有法律效力,但房屋的所有權是以登記為準的,所以房屋沒有過戶的,物權未設立,不得對抗善意第三人。
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