買農村房子過不了戶協議有效嗎

買農村房子過不了戶，協議本身是有效的，只要主體簽訂適格就可以（本村集體村民之間可以簽訂農村房屋買賣合同）。但是，無法過戶的話，房子不能發生所有權的轉移的。不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房，所以無法過戶，無法過戶的，可以解除合同，並要求違約的一方承擔違約責任。

法律依據：《土地管理法》 第六十三條

農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農建設。