房客賴着不走該怎麼辦 | 房屋租賃合約到期了

租房到期房客不走可以先進行協商勸離，如果協商不成，可以向法院起訴。
根據最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋有關規定，出租人有權起訴承租人，要求履行騰房義務、支付逾期騰房佔有使用費並承擔因此產生的一切費用。
【法律依據】《民法典》第七百三十三條　租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。