購房者如何檢驗商品房預售許可證

1、許可證(副本)必須是原件，複印件無效。
2、許可證上載明的開發企業名稱是否和開發商的名稱一致，項目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權證號及用途，欲購買的商品房是否在預售房屋棟號及層數之內。
3、許可證上載明的預售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監控賬號。
4、預售房屋佔用土地是否抵押。
5、備註中記載事項，如房屋抵押情況、用途分佈、回遷房等。
6、許可證使用時須附上項目平面圖(原件)，並註明預售房屋各棟位置。
此外，消費者與開發企業簽訂商品房預售合同之後，應督促開發企業在30日內到縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。一旦登記在案，不僅可以防止開發企業涉假超面積銷售、重複銷售、重複抵押、假抵押及司法查封后再售，還可以杜絕開發企業隨意更換修改合同，造成國家税費流失。由此可見，驗證《商品房預售許可證》，是消費者購房過程中的一個十分重要的環節。做到這一點，如果發生糾紛，消費者就可以拿起法律的武器，保護自身的合法權益不受侵害。
《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。