預售相關的法律科普

律師解析：商品房預售的效力的確定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。商品房預售需具備4個...

裁判要旨：在生活中，有很多開發商與當事人簽訂預售合同後，又將房屋轉賣他人。被發現後，就以二期為噱頭誘騙當事人簽訂其他房屋買賣合同，最後以二期房屋是他人建造售賣為由脱責。此種開發商近...

一、我國的預售合同違約金有效嗎合同違約金是為了合同當事人能夠更好的履行合同，保護合同當事人的利益《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向...

預售合同的特點是什麼在預售合同中，商品的交付與價金的支付非同時發生，購買方獲得的只是期待利益，而非現實利益。由於各種原因，這種期待利益到時是否能夠實現，尚有疑問。有些經營者利用預售...

剛簽了預售合同就離婚,房產應如何分割剛簽了預售合同就離婚，房產分割的方式：(1)婚後一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，離婚時不予分割;(2)婚後由雙方父母出資買房，不管...

滿足哪些條件的商品房才可以進行預售商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資...

商品房預售許可證過期怎麼辦,有沒有相關的法律規定法律分析若當事人所持有的商品房預售許可證過期了的，進行處理的方式為：過期之後需要重新申請。商品房預售證一般有效期限為一年，過期之...

沒有預售許可證合同有效還是無效1、沒有預售許可證合同無效，可以解約退房。開發商未取得預售許可證與買受人訂立的商品房預售合同無效，但開發商在買受人起訴前取得合法有效預售許可證的...

預售課程沒時間上課如何協商退款可以協商退款。1、根據合同約定的金額退款，這屬於雙方約定的範圍，如果合同沒有説的，可以協商確定。2、沒時間上課需要退多少錢，需要根據購課合同的約定來確...

商品房預售的效力怎麼確定商品房預售的效力的確定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。商品...

我現在想貸款去不知道房屋預售合同能不能抵押購房人已經房地產交易管理部門登記的商品房預售契約可以進行抵押登記。抵押登記的有關內容須在預售契約中註記。抵押的預售房屋在抵押期間...

二手房房屋買賣合同二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方...

商品房預售要滿足哪些條件商品房預售，應當符合下列條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規劃許可證；3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到...

請問一下關於商品房預售合同是附期限的合同嗎不是，在附延緩期限的合同中，合同已經成立，但沒有發生法律效力，雙方當事人都不需要履行自己的義務，也都沒有權利請求對方履行義務。只是在期限到...

一、民法典只有房產預售合同如何繼承遺產不能繼承。依據我國相關法律的規定，只有房屋預售合同，未取得房屋所有權的，不屬於遺產不能繼承的，購房者死亡的，可以解除房屋預售合同。《民法典》第...

具有一定的法律效應雖具備合同雙方主觀意識，但僅僅只能作為臨時約束或為了達成某一事簽訂的臨時文本預購合同，是可以選擇放棄或者違約的(未達到強制雙方主觀意識的行為)。及時簽訂正規的...

預售的東西退款了定金可以退嗎，最新的規定是什麼律師解答預售的東西消費者主動申請退款的，定金不退；如果是預售方主動退款，用實際行動表明不再履行之前雙方訂立的預售合同的，此時，預售方應雙...

律師解析：開發商在已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，並且已經取得開工和建設許可的，才可以辦理取得商品房預售許可證。開發商能拿到預售許可證需要滿足下列條件：一、已交付全...

【導讀】開發商未辦理商品房預售許可證明即行對外銷售，到期又不能向購房者交付房屋，購房者石某為此要求開發商雙倍賠償。8月16日，濮陽市華龍區人民法院判決被告濮陽市某房地產開發公司與...

商品房預售應當滿足哪些情況才可以預售《城鄉房地產管理法》第四十五條第一款規定;“商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;（二）持有建設工程規劃...

預售課程中途換老師對方不退錢怎麼辦可以與對方協商要求退款1、遇到預售課程中途換老師對方不退錢情況時，可以第一時間聯繫機構老師瞭解具體情況。2、要求對方給出相應的退款事宜以及時...

商品房預售條件包括哪些商品房預售是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給買房人，由買房人支付定金或房價款的行為。根據國家有關規定，商品房預售，應當符合以下條件：(一)已交...

在房子未能交付之前，為了房屋能夠順利進行買賣，開發商會簽訂一個商品房預售合同，不過這個合同的簽訂也是有條件的。在簽訂商品房預售合同之前一定要看好開發商的資質才可以預售方，也就是開...

開發商在有預售許可證的情況下一房多賣屬於非法集資嗎1.開發商不具備預售許可就賣房，預售房屋不受法律保護。在開發商老總被抓的情況下，業主只有尋求政府單位的保護。一般來説，考慮到買賣...

商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時，簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限，當有效期到期，而該項目...