二手房費用計算是怎樣的

説起二手房費用，大部分人都知道這是指二手房在辦理過户的過程中，需要當事人交納的税費。那麼二手房過户需要交納哪些税費呢?而購房者又該在過户的時候有需要注意哪些?本站小編將在下文中一一為您解答。

一、二手房費用計算是怎樣的

二手房交易税費計算方法：

買方：

(一)契税：

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的税率為3%)

(二)交易服務費：

建築面積(平方米)×3元

(三)交易印花税：

成交價或評估價(高者)×0.05%

(四)產權轉移登記費：

50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

賣方：

(一)交易服務費：

建築面積(平方米)×3元

(二)交易印花税：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

(三)土地出讓金：

成交價或評估價(高者)×1%

(四)解困房：

成交價或評估價(高者)×1%

(五)商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積

(六)分攤費用：

成交價、總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價、總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

(七)個人所得税：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)

(八)營業税及附加税：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契税完税證未滿五年)

二、二手房過户需要注意什麼

為了順利地辦理二手房過户手續，購房者應當注意以下幾個方面：

首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關係?房屋有無其他債權、債務糾紛?但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。

其次要弄清楚所購“二手房”的準確面積(統稱建築面積)。要核實“房屋所有權證”標明的面積數與實際面積是否一致?還要考究地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關的具體規定。

最後要弄清楚辦理購買“二手房”規定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，併到房屋所在市、縣房地產交易管理部門，辦理登記、過户和交納國家規定的税費等手續。

上文中，區分賣方與買方為大家詳細介紹了不同主體，在辦理二手房過户時需要交納的税費有哪些，有需要的朋友可以根據自己的情況進行計算。如果你在這方面還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。